نحوه تایید فسخ قرارداد به جهت فریب دادن و گول زدن( غبن فاحش)
فسخ قرارداد به علت غبن فاحش!
همراهان سایت مهداد، همانطور که قبلاً توضیح دادیم غبن یعنی فریب دادن و گول زدن و در اصطلاح حقوقی، زمانی غبن به وجود می آید که میان ارزش وقعی ملک مورد معامله و ارزش تعیین شده در قرارداد، اختلاف وجود داشته باشد. مثلاً اگر شخصی ملکی را به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان بفروشد ذر حالیکه ارزش واقعی ملک کمتر از این مبلغ باشد، خریدار در این حالت مغبون شده است. باید بدانیم اگر غبن و ختلاف ارزش ملک، با ارزش واقعی آن ازحد متعارف بیشتر و به حدی باشد که قابل مسامحه و چشم پوشی نباشد، اصطلاحاً غبن فاحش در قرارداد وجود دارد که این غبن برای کسی که به او ضرر وارد شده است، حق فسخ ایجاد می کند.
متضرر هم می تواند پس از علم به غبن، به هر طریق و روش ممکن از جمله ارسال اظهارنامه رسمی، اقدام به فسخ قرارداد نماید و سپس تایید فسخ خود را از دادگاه بخواهد. پس از اینکه قرارداد توسط صاحب حق فسخ به استناد خیار غبن فسخ شد، هر یک از طرفین قرارداد می تواند، دادخواست تایید فسخ را تقدیم نماید. دوستان همراه سایت مهداد! حواستان باشد دعوای تایید فسخ قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش، اجاره، پیش فروش و مشارکت در ساخت، در دادگاه محل وقوع ملک، اقامه می شود. دادگاه هم نقشی در فسخ نمودن قرارداد ندارد و صرفاً فسخ را تایید و اعلام می کند. به همین خاطر رایی که در راستای اعلام فسخ صادر می شود،جنبه اجرایی ندارد. با این حال از آنجایی که دعوای فسخ معمولاً در کنار دعاوی دیگر مطرح می شود، تایید فسخ، تاثیر مستقیم بر دعاوی دیگر که طرح شده می گذارد.
در این دعوا اینکه غبن و ضرری فاحش است یا خیر به عرف بر می گردد. غبن قابل مسامحه و چشم پوشی به کسی حق فسخ نمی دهد. اما اگر تفاوت قیمت از نظر عرفی، قابل چشم پوشی نباشد، در اینصورت با فرض ناآگاهی طرف مقابل و فریب خوردن وی، خیار غبن وجود دارد. البته این غیر قابل مسامحه بودن غبن با ارجاع به کارشناس رسمی قابل احراز است. اگر متضرر قیمت اصلی مال بداند، خیار غبن او منتفی است.
نکته ای که خوب است بدانیم اینست که خیار غبن در تمامی معاملات ملکی که معوض هستند، به غیر از صلح و هبه، مصداق دارد و هر دو طرف قرارداد در صورت غبن می توانند، اقدام به فسخ قرارداد نمایند.
یکی از شرایط اساسی ایجاد خیار غبن فاحش اینست که غبن در زمان بستن قرارداد وجود داشته باشد. اما ممکن است گاهی در قراردادهای مستمر، مثل قرارداد اجاره بعد از بستن قرارداد، غبن ایجاد شود که به این مورد غبن حادث می گویند. البته الان در دادگاه ها این خیار وجود ندارد. خیار غبن را باید بعد از علم به غبن اعمال نمایید.
اخبار ارز ، دلار ، طلا و سکه اینجا کلیک کنید.
اخبار اقتصادی ، صنعتی ، حوادث اینجا کلیک کنید.
اطلاعات عمومی دانستنیها آیا میدانید اینجا کلیک کنید.
دانستنیهای حقوقی اینجا کلیک کنید.
نکات مهم درباره انبار اینجا کلیک کنید.
درباره شهرکهای صنعتی اینجا کلیک کنید.
برای ثبت آگهی رایگان و تبلیغات خرید و فروش املاک و مستغلات اینجا کلیک کنید.
املاک صنعتی پایتخت
جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح)
مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل:
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی ...
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت
رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
( به مابسپارید ازما بخواهید )
اجاره انبار و املاک صنعتی اداری – تجاری را به مابسپارید
تا با معرفی برترین برندها و مشتریان سالها بی دغدغه از مشکلات موجر و مستاجر باشید.
درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید.
