نحوه ایجاد حق ارتفاق
حق ارتفاق حقی است که برای اشخاص به تبع مالکیت آنها در املاک واجد حق ارتفاق در ملک دیگری ایجاد می‌شود.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، ممکن است شنیده باشید که شخص برای حق ارتفاق سند دارد. طبق قوانین ثبت، زمانی که در سال ۱۳۱۰ ثبت املاک اجباری شد، یعنی مالکان به موجب قانون مکلف شدند برای املاک خود سند مالکیت بگیرند، در فرآيند و تشریفات صدور سند، اشخاصی که در ملکی حق ارتفاق داشتند، مکلف بودند در صورتجلسه تحدید حدود ملک مربوطه، این حق را ذکر کنند و این حق ارتفاق در سند مالکیت قید می
همچنان که مطابق آیین‌نامه اجرای قانون ثبت، علاوه بر تصریح به درج شماره ملک، تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک، نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور آن و محل اقامت و تابعیت مالک، نوع و مشخصات ملک و محل وقوع و اجزا و متعلقات آن، حدود ملک، بهای ملک، در بند ۷ از ماده ۱۰۳ آیین‌نامه مزبور صراحتا بر درج کلیه حقوقی ارتفاقی در دفتر املاک به شرح ذیل تصریح شده است:
«حقوق عینیه که اشخاص در آن ملک دارند با اسامی صاحبان حقوق و همچنین حقوق ارتفاقیه که برای ملک مورد ثبت در املاک مجاور یا برای املاک مجاور در ملک مورد ثبت موجود است (حقوق ارتفاقی باید در دفتر ثبت املاک ثبت شود و سند مالکیت برای آن منظور شود)»
از دیگر ویژگی‌های حق ارتفاق، قابلیت نداشتن تقسیم آن است؛ بنابراین اگر چند نفر مالکان مشاع ملکی باشند که این ملک در زمین دیگری حق ارتفاقی داشته باشد و این مالکان مشاع، ملک خود را بین خودشان تقسیم کنند، اینگونه نیست که حق ارتفاق به یکی از آنها اختصاص یابد. بلکه همه آنها دارای حق مزبور خواهند بود.
در ضمن باید به این نکته توجه کنیم که در حق ارتفاق هم صاحب ملکی که به نفع ملک دیگری حق ارتفاق در ملک او ایجاد شده، مکلف به رعایت حقوق طرف مقابل است و نباید در راستای استیفا حقوق قانونی یا قراردادی صاحب حق مانعی ایجاد کند و از طرف دیگر، صاحب حق نیز در اعمال حق خود مکلف به رعایت متعارف و حدود اذن خواهد بود و نباید اعمال حق خود را موجب اضرار به غیر و تجاوز به حریم شخصی او قرار دهد.
اگر شما یک کشاورز باشید و برای آبیاری زمین خود ناگزیر شوید از زمین همسایه عبور کنید، شما در زمین همسایه حق ارتفاق دارید. در این مثال حق ارتفاق شما عبارت از حق عبور است؛ یعنی شما به موجب این حق میتوانید از زمین همسایه عبور کنید.
همچنین فرض کنید دو ساختمان در کنار هم هستند که راه عبور یکی از آنها از محوطه حیاط ساختمان کناری است. به عبارتی پله
تفاوتهای حق ارتفاق و حق انتفاع
حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از مال متعلق به دیگری استفاده کند.
در حق انتفاع برای منتفع فقط حق استفاده و بهره‌برداری از مال دیگری ایجاد می‌شود؛ بدون اینکه مالکیتی برای وی نسبت به مال موضوع حق انتفاع ایجاد شود و حتی ممکن است در حق انتفاع، مالکیت عین (درخت) و منافع حاصل از آن مال (میوه) لزوما متعلق به شخص واحد نباشد. به عبارتی مالک منافع است که می‌تواند نسبت به ایجاد حق انتفاع از منافع تحت مالکیت خود اقدام کند؛ بنابراین در ایجاد این حق توجه صرفا به شخص است و برخلاف حق ارتفاق، اختصاص به ملک ندارد.
اخبار ارز ، دلار ، طلا و سکه اینجا کلیک کنید.
اخبار اقتصادی ، صنعتی ، حوادث اینجا کلیک کنید.
اطلاعات عمومی دانستنیها آیا میدانید اینجا کلیک کنید.
دانستنیهای حقوقی اینجا کلیک کنید.
نکات مهم درباره انبار اینجا کلیک کنید.
درباره شهرکهای صنعتی اینجا کلیک کنید.
برای ثبت آگهی رایگان و تبلیغات خرید و فروش املاک و مستغلات اینجا کلیک کنید.
املاک صنعتی پایتخت
جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح)
مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل:
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی ...
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت
رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
( به مابسپارید ازما بخواهید )
اجاره انبار و املاک صنعتی اداری – تجاری را به مابسپارید
تا با معرفی برترین برندها و مشتریان سالها بی دغدغه از مشکلات موجر و مستاجر باشید.
درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید.
