نحوه مطالبه خسارت در قرارداد پیش فروش
مطابق با قواعد کلی در تنظیم قراردادها و تعهدات، اگر برای تاخیر در انجام تعهدی، خسارت و وجه التزامی تعیین شده باشد، متخلف از انجام تعهد، صرفاً ملزم به پرداخت آن مبلغ است و دادگاه نمیتواند او را به پرداخت مبلغ بیشتر یا کمتری محکوم کند.
در ارتباط با قانون پیشفروش ساختمان، قواعد متفاوتی حکمفرماست. در قرارداد پیشفروش ساختمان، میزان مبلغ خسارت تاخیر در انجام تعهد در قانون مشخص شده است و طرفین نمیتوانند به کمتر از آن توافق کنند.
میزان خسارتی که پیشخریدار میتواند از پیشفروشنده طلب کند، بدین شرح است:
در موردی که عدم انجام تعهد مربوط به قسمتهای مشاعی ساختمان باشد، پیشفروشنده باید خسارت روزانه به مقدار نیم درصد نرخ روز، به میزان قدرالسهم پیشخریدار به او بپردازد.
در موردی که واحد پیشفروششده و بخشهای اختصاصی مانند پارکینگ یا انباری در زمان عنوانشده قابل استفاده نباشند، پیشفروشنده ملزم است معادل اجرتالمثل ملک یا قسمت تحویلنشده آن را تا زمان تحویل واحد به پیشخریدار بپردازد. اجرتالمثل طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
اگر پیشفروشنده تاخیر در انتقال سند رسمی داشته باشد، موظف است روزانه به میزان یکهزارم مبلغ قرارداد را بپردازد.
در اقامه دعوای مطالبه خسارت در قرارداد پیشفروش، خواهان دعوا، پیشخریدار بوده و خوانده دعوا، پیشفروشنده است.
همچنین دادگاه صالح در اقامه دعوای مطالبه خسارات قانونی تاخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیشفروش، دادگاه عمومی است.
از آنجایی که این دعوا، مروبط به مال منقول است، خواهان میتواند به دادگاه محل اقامت خوانده، محل اجرای تعهد یا محل انعقاد قرارداد مراجعه کند.
اگرچه بر اساس ماده ٢٠ قانون پیشفروش ساختمان، حل کلیه اختلافات ناشی از تفسیر و اجرای قراردادهای پیشفروش ساختمان بر عهده هیات داوری است؛ ولی بهدلیل اینکه تاکنون آییننامه اجرایی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده، بنابراین دادگاه عمومی صالح به رسیدگی است.
چگونگی صدور اجراییه
پس از صدور رای به نفع خواهان و قطعیت آن، اجراییه صادر و پرونده به اجرای احکام ارسال میشود و پیشخریدار میتواند با استعلام از ادارات بانک مرکزی، ثبت اسناد و املاک، راهنمایی و رانندگی و همراه اول، اموال پیشفروشنده را شناسایی و توقیف کرده تا وجه خود را از آن وصول کند.
در صورت عدم شناسایی اموال محکومعلیه (خوانده) خواهان میتواند صدور حکم جلب وی را درخواست کند.
اگر در قرارداد پیشفروش، خسارتی برای تاخیر تعهد تعیین نشده باشد، خسارت قانونی قابل مطالبه است.
اگر در قرارداد مبلغ بیشتری به نفع پیشخریدار توافق شده باشد، آن مبلغ معتبر و قابل مطالبه است.
در صورتی که در قرارداد پیشفروش، برای تاخیر در انجام تعهد، خسارت با مبلغ کمتری توافق شده باشد، آن توافق معتبر نیست و باید طبق میزانی که در قانون ذکر شده است، عمل کرد.
قرارداد پیشفروش ساختمان منصرف از عقد بیع بوده و تعهدات موضوع آن در چارچوب ماده ۱۰ قانون مدنی قابل اجراست.
قراردادهای پیشفروش ساختمان از مصادیق بیع کلی در معین و لازم‌الاتباع است.
املاک صنعتی پایتخت جامع ترین مرکزاطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح) ، مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل :
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی …
www.paytakhtmelk.ir
www.sulesara.ir
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت رهن و اجاره یا خرید و فروش
در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
(درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره :
09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید)
