آشنایی با شروط‌ لازم در قرارداد رهن

: املاک صنعتی پایتخت; یکشنبه ۱۳۹۹/۰۸/۱۸ | ۱۱:۴۶

رهن عقدی است که به موجب آن مالی وثیقه دین قرار گیرد و به همین علت گفته‌اند که رهن وثیقه‎ای برای طلب مرتهن است. ماده ٧٧١ ‏قانون مدنی در مقام تعریف عقد رهن اعلام کرده است: «رهن عقدی است که به موجب آن مدیون، مالی را برای وثیقه به داین می‎دهد.» رهن‏دهنده یا وام‎گیرنده را راهن، وام‏دهنده را مرتهن و مالی که به وثیقه داده می‎شود، عین مرهونه نامیده می شوند.

از آنجايي که قرارداد رهن نسبت به رهن‏‎گیرنده جایز است، یعنی وي می‎‌تواند هر وقت كه بخواهد قرارداد را به‏‌هم ‌بزند، می‎تواند از امتیاز خود نسبت به رهن هم بگذرد. حتی اگر در قرارداد رهن، شرط شده باشد که رهن‎گیرنده وکیل در فروش است، این شرط، او را به قرارداد رهن پایبند نمی ‌کند و اثر آن تنها این است که رهن‎دهنده نمی‌‏تواند وکالت رهن ‎گیرنده را باطل کند.
رهن‌گیرنده برای فروش مال مرهونه و مطالبه طلب خود نهایتاً باید به مقامات عمومی مراجعه کند و نمی‌تواند بر اساس وکالت از سوی رهن‎دهنده، مال را بفروشد یا آن را تملک كند.
این مورد برای حمایت از حقوق بدهکارانی است که از شدت اضطرار ناچار می‎شوند شرایط سرمایه‎‌داران را بپذیرند تا شاید مشکلات مالی‎‌شان برطرف شود. قانون هم خواسته فروش مال مرهون را زیرنظر بگیرد و مانع از اين شود که طلبکار، مبلغی بیشتر از طلب خود را به ‌دست بیاورد.
باید بدانیم که نمی‎توان در عقد رهن شرط کرد که اگر طلب رهن‌گیرنده تا زمان سررسید دین پرداخت نشود، مال رهنی برای او باشد و او مالکش شود؛ به ‌عبارتی این شرط باطل است.
همچنين نمی‌توانیم در عقد رهن شرط کنیم که رهن‌گیرنده حق فروش مال مورد رهن را ندارد. در این صورت شرط باطل است. در اینکه قرارداد رهن نیز باطل است یا خیر، اختلاف ‌نظر وجود دارد.
البته اگر شروطی درباره قیمت یا اذن شخص معین یا اینکه مال مورد رهن پس از چند ماه به خریدار تحویل داده شود، صورت بگیرد، در درستی قرارداد و شرط نباید تردید کرد.
ممکن است باغی به رهن داده شود كه در هر فصلی از سال محصول داشته باشد. در این صورت میوه و محصول آن باغ جزء رهن نیست و برای خود رهن‎‌دهنده است؛ مگر اینکه در قرارداد دو طرف به نحو دیگری با یکدیگر توافق کرده باشند.
بنابراین اگر شرط شده باشد منافع مال مورد رهن برای رهن‌‎گیرنده باشد، ایرادی ندارد و عنوان رهن هم «رهن تصرف» است.
از طرف دیگر، منافعی که قابل جداسازی از مال نيست، جزء رهن محسوب می‌شوند. مثل درخت‌هایی که در باغ می‌رویند.
از جمله نكاتي كه برای صحیح بودن قرارداد رهن، باید رعایت شود، اين است كه مثل بقيه قراردادها، باید توافق دو طرف در قرارداد رهن وجود داشته باشد.
همچنين هدف از قرارداد رهن این است که وثیقه تا زمان دادن بدهی، در رهن طلبکار بماند تا در صورت عدم پرداخت بدهي، او بتواند از طریق فروش آن، طلبش را وصول كند. بنابراین اگر مدت رهن به ‌نحوی تعیین شود که قبل از فرا رسیدن موعد، بدهی از بین برود، قرارداد رهن به ‌کلی باطل است و این شرط بر خلاف هدف انعقاد قرارداد رهن است.
البته مشکلی وجود ندارد که مدت رهن، بیشتر از مهلت پرداخت دین باشد. شرط دیگر، اهلیت داشتن برای معامله کردن در مورد رهن‎‌دهنده و رهن‎گیرنده است. کسی برای انعقاد قرارداد اهلیت دارد که بالغ و عاقل باشد و به سن رشد رسیده باشد (یعنی بتواند منافع و ضررهای خویش را تشخیص دهد).
البته امکان دارد مالی که برای کودکی است یا برای کسی است که بسياري از منافع و مزایای خود را تشخیص نمی‎دهد و به‌ عبارتی سفیه است، توسط ولی یا قیم او (نماینده قانونی) به رهن داده شود.
اما برای این که به اموال کودک، دیوانه یا سفیه لطمه‌ای وارد نشود، قانونگذار قیم را در رهن اموال غیرمنقول (زمین، خانه و باغ) و منقول (اموالی که قابلیت جابه‌جایی دارند) محدود کرده‌ است.
یعنی باید مصلحت طفل یا سفیه را رعایت كند و دادستان هم اجازه چنین معامله‎‌ای را بدهد.
در مورد اینکه دادستان در کار ولی‏قهری (یعنی پدر و پدربزرگ پدری طفل) دخالت می‎کند، یا خیر، باید گفت که ظاهراً ولی قهری، مصلحت و منافع شخصی که بر او ولایت دارد را رعايت می‎کند و خلاف این مسأله نیاز به اثبات دارد.
باید اين نكته را نيز بدانیم که ولی قهری نمی‌تواند مال کودک یا شخصی که بر او ولایت دارد را به عنوان وثیقه بدهی خود قرار دهد. زيرا هیچ نماینده‌‌ای نمی‎تواند از اختیاراتی که دارد، به زیان کسی که از طرف او نمایندگی دارد، استفاده كند.
در این مورد به نظر می‌رسد ولی قهری نمی‎تواند در دادگاه ثابت کند که مصلحت و منافع کسی که بر او ولایت دارد را مد نظر قرار داده است.
از طرف دیگر قبول رهن توسط ولی قهری امکان‎پذیر و صحیح است. زیرا در نهایت به سود طفل یا سفیه است که طلبش، وثیقه داشته باشد.

ویژگی‌های مال مورد رهن
مالی که مورد رهن قرار می‎گیرد حتماً باید وجود خارجی داشته باشد و شما بتوانید آن را ببینید. زیرا همان طور که گفته شد، قرارداد رهن با قبض کردن مال رهنی صحيح است.
البته می‌توان مالی که بین چند نفر مشترک است (مال مشاعی) را مورد رهن قرار داد و حتما لازم نیست که مالی باشد که تمام آن برای یک نفر باشد.
باید بدانیم اموالی که غیرمادی هستند مثل حق سرقفلی یا مطالبات (طلب‎ها) را نمی‎توان به رهن داد.
البته می‌توانید اسکناس، سندهای در وجه حامل یا سهام بی‎نام شرکت‎ها را به رهن بدهید. اما سهام و اوراق تجاری بانام را نمی‎توانید به عنوان وثیقه قرار بدهید. مال مورد رهن باید قابل ‌فروش باشد تا طلبکار بتواند طلبش را وصول كند. بنابراین زمین موات (زمین‌هایی که احیا و آباد نشده‌‌اند)، مال موقوفه، اموال عمومی و راه‎ها یا مواد مخدر نمی‎‌تواند موضوع رهن قرار بگیرد. زیرا رهن‎گیرنده نمی‌تواند این اموال را بفروشد یا مالک آنها شود.
نكته ديگري كه در خصوص رهن وجود دارد، اين است كه مالی که به رهن داده می‎شود، حتما نبايد متعلق به بدهكار باشد.
البته طلبکار هم فقط می‌تواند به همان مال برای وصول طلب خویش رجوع كند و نمی‎تواند به سایر اموال مالک رجوع کند.
ممکن است مالی را به رهن بدهید که به طور معمول فاسد نمی‌شود ولی در اثر حوادثی که قابل پیش‌‎بینی نبوده، کم‌ کم فاسد شود. در این صورت راهی که به ذهن می‌رسد، آن است که هر چه سريع‌تر، مال در حال فاسد شدن فروخته شود و قیمت آن را به عنوان وثیقه نگهداری کنند.

دانستنیهای حقوقی اینجا کلیک کنید.

درباره شهرکهای صنعتی اینجا کلیک کنید.

سرگذشت کارآفرینان اینجا کلیک کنید.

نکات مهم درباره انبار اینجا کلیک کنید.

اخبار ارز ، دلار ، طلا و س که اینجا کلیک کنید.

اخبار اقتصادی ، صنعتی ، حوادث اینجا کلیک کنید.

اطلاعات عمومی دانستنیها آیا میدانید اینجا کلیک کنید.

برای ثبت آگهی رایگان و تبلیغات خرید و فروش املاک و مستغلات اینجا کلیک کنید.