اراضي دولتي اعم از ثبت شده و ثبت نشده داير و باير عبارت است از:
الف) اراضي موات،
ب) اراضي كه به نحوي
از انحا به دولت منتقل شده است اعم از طريق اصلاحات ارضي، خالصه، مجهول المالك و غيره، ج) اراضي متعلق به دولت كه دراختيار اشخاص حقيقي و حقوقي يا مؤسسات دولتي قرار دارد و به علت عدم استفاده يا عدم اجرا مفاد قرارداد به دولت برگردانده شده است. (بند 10 ماده 1 از آيين‌نامه اجرايي لايحه قانوني اصلاح لايحه قانوني واگذاري و احيا اراضي در حكومت جمهوري اسلامي ايران مصوب 1359/02/31 شوراي انقلاب)
ضوابط تفکیک اراضی سازمانهای دولتی
تفکیک قسمتی از یک پلاک توسط سازمانهای دولتی، تفکیک قسمتی از پلاک داخل یا خارج محدوده برنامه پنج ساله از بقیه پلاکها توسط سازمانهای دولتی، تا تاریخ تصویب در طرح یا حریم قرار نگیرد بلامانع است.
واگذاری ده درصد اراضی واحدهای مسکونی: واگذاری 10درصد به شهرداری در اجرای ماده واحده قانونی نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری، مبنی بر اختصاص 10درصد از اراضی و واحدهای مسکونی دولت به شهرداری با قیمت تمام شده از اراضی سازمان زمین شهری و واحدهای مسکونی دولتی که بعد از تاریخ تصویب قانون فوق الذکر ( ١٨/ ٩/ ١٣٧٠) واگذار شده است یا می شود، صدور مجوز به هر نوع درخواست سازمانها و ادارات تابع وزارت مسکن شهرسازی پس از استعلام و وصول پاسخ از اداره کل املاک و مستغلات شهرداری بلامانع است. تطبیق نقشه های اراضی واگذاری وزارت مسکن و شهرسازی و اراضی دولتی و نحوه پاسخ به استعلام آنها طبق ماده ۴٠ آیین نامه قانون اراضی شهری، تطبیق نقشه های تفکیکی اراضی واگذاری وزارت مسکن و شهرسازی و سایر اراضی دولتی که توسط دستگاههای مجاز دیگر واگذار می شود، با ضوابط طرحهای جامع تفضیلی به عهده وزارت مسکن و شهرسازی گذاشته شده؛ برای هماهنگی در اجرای ماده مذکور رعایت موارد ذیل در کلیه استعلامهای طرحهای تفصیلی که از سوی اداره کل مسکن و شهرسازی در خصوص اراضی مزبور به عمل می آید، الزامی است.
١- کلیه طرحهای ملاک عمل و ضوابط و مقررات جاری از جمله ضوابط تعریض گذرها.
٢- ضوابط حد نصاب تفکیک.
٣- قبل از رسیدگی به درخواستهای تفکیک اراضی بیش از سه هزار مترمربع ارسالی از سازمان زمین شهری و اراضی بیش از ده هزار مترمربع متعلق به مالکین خصرصی، پس از تشکیل و تکمیل پرونده استعلام در خصوص کاربری از اداره کل برنامه ریزی و طرحهای شهرسازی الزامی است.
4-طرح تفکیکی اراضی بیش از ده هزارمترمربع به تصویب کمیسیون ماده ۵ نیاز دارد.
5-هنگام تفکیک زمینهای با استعداد تراکم بالای دو هزار از نظر نیاز به پست برق استعلام از نواحی امور برق شرکت سهامی برق در مورد نیاز به احداث پست برق الزامی است.
6- اخذ عوارض تفکیک طبق مقررات مربوط.
٧- د.ر خصوص تفکیک بیش از سه هزار مترمربع نظر از اداره کل برنامه ریزی و طرحهای سدسازی کسب گردد.
٨- ارسال املاک بیش از پنج هزار مترمربع به اداره املاک و مستغلات قبل از هرگونه اقدام.
تفکیک قبمتی از پلاک که موردد نیاز سازما نهای دولتی یا وابسته به آن باشد، با رعایت ضوابط طرح جامع بلامانع است.
تفکیک اراضی تجاری: اندازه قطعات تفکیکی و ابعاد آنها باید به نحوی باشد که استفاده از اراضی پیشنهادی طرح جامع در آنها امکان پذیر گردد. در مورد زمینهای بایر، کاربری تجاری بایستی نسبت به نوع تاسیسات تجاری بر اساس این مطالعات، طرح مجموعه تجارتی پیشنهادی صورت گیرد. به هر حال حداقل مساحت قطعات تفکیکی اراضی با کاربری تجاری بر اساس مقررات طرح تفضیلی سیصد مترمربع تعیین گردیده است.
حداقل میزان اراضی صنعتی: حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی، هزار مترمربع تعیین شده است.
تفکیک املاک متعلق به شهرداری: حداقل مساحت قطعات تفکیکی املاک متعلق به شهرداری تهران دویست مترمربع می باشد.
در خصوص هر شهرداری بر اساس ضوابط خاص مقررات بخش نامه های انجمن شهری (مشورتی شهر) به تصویب و تایید استانداری- وزارت کشور می رسد و حداقل نصاب تفکیک املاک متعلق به شهرداری مشخص می گردد.
تفکیک اراضی دولتی بر اساس ماده ١1 قانون زمین شهری و ماده ۴٠ آیین نامه اجرای آن در صورت رعایت طرحهای مصوب شهری، بر اساس طرح تفصیلی و آخرین مصوبات کمیسیون ماده ۵ استعلام از شهرداری مربوطه از ارگانهای ذی ربط و دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ ضروری است. با اعمال موارد فوق اقدام به تفکیک قطعات بلامانع می باشد.
نکته: ملکی به موجب سند رسمی و عادی به صورت مشاعی به تعداد زیادی از افراد واگذار شده است. در اداره ثبت به نام هریک از مالکین سند مالکیت مشاعی صادر گردیده، کلیه خریداران آن هر کدام در یک قطعه از ملک مذکور به صورت مفروزی متضرف شده اند در اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت ماده ۴٧ا و ١۴٨ تقاضای صدور سند مالکیت مفروزی شده است. کارشناسان مربوط محل را بازدید نموده، با تعیین حدود و مشخضات قطعات متصرفی نقشه لازم را تهیه کرده اند؛ در این میان تعدادی از متصرفین قادر به احداث اعیانی در قسمت متصرفی خود نشده اند، اداره ثبت اسناد و املاک طبق مفاد رای هیات برای متصرفین مفروزی که واجد شرایط بوده در قسمت متصرفی خود ایجاد اعیانی کرده اند و سند مالکیت مغروزی صادر نموده اند، ولی برای آنهایی که اعیانی احداث نکرده اند سند مغروزی صادر نشده است. اینک سوال این اسث که آ یا می توان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده اند، سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر:
نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه: با توجه به بند دو ذیل ماده ۴٧1 اصلاحی قانون ثبت مصوب ١٣٧٠، هرگاه انتقال اعم از رسمی و عادی به نحو مشاع و تصرف به نحو مفروز باشد و این تصرفات مورد موافقت مالک متصرف و مالکین دیگر باشد با رعایت شرایط مفروز در همان بند، رئیس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتقاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظور صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد. با توجه به مراتب فوق در مورد استعلام که با درخواست متقاضیان و صدور نظرکارشناسی کل، پلاک و قطعات متصرفی هر یک از دارندگان، اعم از عادی و رسمی تعیین و معلوم گردیده و نسبت به اکثریت قریب به اتفاق قطعات متصرفی مشاعی سند مالکیت مفروزی صادر گردیده است. در مورد کسانی که با درخواست صدور سند مالکیت هیات عدم احداث ساختمان و اعیانی، مشمول این مقررات نیستند با رعایت کامل شرایط مقرر در بند دو، رئیس ثبت می تواند اجازه تعیین حدود قطعات باقی مانده را که در حدود آنها با توجه به نقشه کلی پلاک و صورت مجلس تنظیمی مشخص گردیده، به منظور صدور سند مالکیت مفروزی بدهد. به عبارت دیگر منظور از کلمه باقی مانده در این قانون، اراضی است که حالت مشاعی دارد و برای آنها باید سند مالکیت مفروزی صادر گردد؛ اعم از اینکه احداث اعیانی شده باشد یا غیر آن. « رای دادگاه در مورد افراز ملک به هر ترتیب که باشد، اداره ثبت مکلف به اجرای آن است. »
املاک صنعتی پایتخت
جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح)
مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل:
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی ...
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت
رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
( به مابسپارید ازما بخواهید )
( درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید )
