مهندس ناظر
برای ساخت یک ملک، نیاز به مهندس ناظر دارید. وظیفه مهندس ناظر، بازدید از کار شما در مراحل زمانی خاصی از پروژه می باشد و صحت و یا عدم صحت آن را به شهرداری یا سازمان مربوطه گزارش می دهد. برگه نظارت نیز توسط مهندس ناظر امضا شده و به شهرداری تحویل داده می شود.
تهیه نقشه
برای ساخت یک ساختمان باید نقشه تهیه کنید. این نقشه بر اساس خواسته های شما، محدودیت های زمین، ضوابط ساختمانی و دیگر مقررات، طراحی می شود. این کار توسط مهندس معمار انجام می شود. برای تهیه این نقشه باید به مهندسانی که طبق "پروانه اشتغال به مهندسی" خود اجازه طراحی معماری دارند و یا به "شرکت های مهندسین مشاور" رجوع کنید.
به عبارت دیگر دومین مرحله برای ساخت و ساز ملک، پس از گرفتن دستور نقشه از شهرداری، تهیه نقشه می باشد.
پایان کار
پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتیکه ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشید، شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان "پایان کار" به شما می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند. پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود.
مالکیت رهنی
مالکیت رهنی به این معنی است که شما ملکی را در ازای دریافت وام، نزد بانک یا موسسه ای که از آن وام می گیرید گرو (رهن) بگذارید و این موضوع در سند ملک قید شود. این نوع مالکیت زمانی پیش می آید که یا خود ملک دارای وام باشد و یا با گرو گذاشتن آن، وامی گرفته شده باشد.
صورتمجلس تفکیکی
صدور صورتمجلس تفکیکی برای املاکی که تبدیل به چند واحد آپارتمان شده اند،پس ازاخذپایانکار ازشهرداری مربوطه قابل انجام است.به این معنی که پس ازپایان عملیات ساختمانی وتایید مهندس ناظروصدور پایانکار،مالک به دفتراسناد رسمی مراجعه نموده ودرخواست صدور صورتمجلس تفکیکی، تسلیم دفتراسناد رسمی می نماید .سردفتراسنادرسمی،تقاضای مالک یامالکین رابه اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک ارسال می نماید واداره ثبت اسناد واملاک باارجاع به کارشناس مربوطه،نسبت به صدور صورتمجلس تفکیکی،اقدام می نماید.اما صدور صورتمجلس تفکیکی،برای مالک یامالکین عرصه خالی(زمین )هم امکان پذیر است ودراین حالت نیازی به صدور پایان کارنیست وفقط نقشه زمین ازشهرداری دریافت شده وضمیمه درخواست می شود.پس ازصدور صورتمجلس تفکیکی،مالک یامالکین،نسبت به تهیه وامضا تقسیم نامه به نسبت سهم خود اقدام می نمایند واگر تقسیم نامه مورد توافق طرفین قرارنگیرد،صدور صورتمجلس تفکیکی،کارعبث وبیهوده ای می باشد .دراین مرحله،امکان انتقال سندرسمی ملک به نام اشخاص ثالث وجود دارد.
الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
تفکیک ،عبارت است ازتقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.درتفکیک،لازم نیست که ملک غیرمنقول مشاع باشد.یعنی حتی یک نفر که مالک شش دانگ زمین است،می تواند بارعایت مقررات حاکم برتفکیک به هرترتیبی که می خواهد،آن رابه قطعات کوچکتر تفکیک نماید.درصورتی که آپارتمان ساخته شود وفروشنده اقدام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ننماید باتوجه به اینکه این امر ازلوازم انتقال سند رسمی است وانتقال سند رسمی وانجام کامل همه امور اداری وثبتی به عهده فروشنده باشد،خریدارمی تواند نسبت به طرح دعوی الزام به اخذپایانکاروالزام به اخذصورتمجلس تفکیکی نماید.وکیل متخصص درامور ملکی،امکان ارایه مشاوره حقوقی دقیق درباره صورتمجلس تفکیکی،نحوه درخواست افراز وتفکیک، دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوی الزام به اخذصورتمجلس تفکیکی ، مدارک ومستندات مورد نیاز جهت طرح دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی،طول مدت رسیدگی به دعوی الزام به اخذصورتمجلس تفکیکی،رادارد.سوالاتی که دراین زمینه ممکن است به ذهن شما خطور نماید،عبارتنداز:صورتمجلس تفکیکی،چه ویژگیهایی دارد ودرچه مواردی صادرمی شود؟مرجع صدور صورتمجلس تفکیکی،کدام نهاد یاسازمان می باشد؟چه کسانی می توانند درخواست صدور صورتمجلس تفکیکی نمایند؟اهمیت داشتن صورتمجلس تفکیکی،چیست؟وکیل متخصص دردعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی،کیست؟مرجع رسیدگی به دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی،کدام سازمان است؟درصورت استنکاف محکوم علیه ازدریافت صورتمجلس تفکیکی،چه راهکاری وجود دارد؟پاسخ به همه این سوالات درادامه خواهد آمد،پاسخ این پرسش ها توسط وکلای پایه یک دادگستری،همکارگروه وکلای مهر وموسسه حقوقی وداوری بین المللی طلیعه عدالت ومهرپارسیان داده شده است.
تفکیک
تفکیک درلغت به معنی جداکردن قطعات ازیکدیگرودرحقوق ثبت به معنی،کوچکترکردن مال غیرمنقول وتقسیم به قطعات کوچکتراست.به این معنی که اگرزمینی دارای یک مالک شش دانگ به مساحت 600 مترمربع باشد،بالحاظ راه وسایرحقوق ارتفاقی،مالک امکان تقسیم ملک خود به قطعات کوچکترواخذ سند مالکیت برای هریک ازقطعات رادارد.
افراز
هرگاه دو یاچند مالک درملکی بهصورت مشاع دارای سهم باشند وتوافقی برای تقسیم سهم اختصاصی مابین خود نداشته باشند،هریک ازمالکین مشاعی می توانند ازاداره ثبت اسناد واملاک ویادادگاه محل وقوع ملک،درخواست صدور رای افراز نمایند.یعنی، سهم خود راازسایر شرکا جدانموده وبه صورت اختصاصی سند مالکیت دریافت نمایند.
تقسیم
کلمه تقسیم ، ترازافراز وتفکیک است وشامل کلیه اموال اعم ازمنقول ومال غیرمنقول می شود.مانند جایی که سهم الارث چندین مورث،به صورت قهری باهم درآمیخته وهیچ کدام ازطرفین ،حاضر به مصالحه درباره سهم الارث خود نیستند .دراین حالت ورثه می توانند درخواست تقسیم مال مشترک که به ارث برده اند رابه دادگاه صالح تقدیم نمایند .دادگاه صالح دراین فرض محل فوت مورث است.
تفاوت های افراز وتفکیک
افراز،بین دو یاچند شریک مشاعی قابل طرح است اما تفکیک نیازی به مشارکت چند نفرندارد ویک مالک می تواند درخواست تفکیک ملک خودرانماید.
درافراز ،مرافعه واختلاف درموضوع افراز،شرط است اما تفکیک برپایه صلح است ونیازی به وجود اختلاف بین شرکا نیست وهرجاکه شرکا ،اتفاق نظر درنحوه تقسیم ملک مشاعی نداشته باشند،چاره کار درخواست افراز است.
درافراز،چه ازاداره ثبت اسناد وچه دادگاه رای به افراز صادر می شود ولی درتفکیک،صورتمجلس تفکیکی وتقسیم نامه صادر می شود .اعتراض به تفکیک دراداره ثبت اسنادواملاک رسیدگی می شود اما اعتراض به افراز قابل طرح دردادگاه است.
پس ازصدورصورتمجلس تفکیکی، تقسیم نامه صادر وبه امضا شرکا می رسد اما پس ازصدور رای افراز وعدم اعتراض درمهلت مقرر،کارافراز به اتمام رسیده وقابل بازبینی نیست.
اعتراض به تفکیک ،درحین انجام عملیات اجرایی باعث توقف کارتفکیک می وشد اما اعتراض به روند افراز حین عملیات اجرایی افراز،مسموع نیست وفقط پس ازصدور،رای افراز قابل اعتراض دردادگاه صالح است.
استنکاف فروشنده ازاخذصورتمجلس تفکیکی
گاهی اوقات ساختمان درحال ساخت توسط سازنده ویاسرمایه گذار ویامالک،پیش فروش می شود .دراین حالت معمولا فروشنده اخذپایان کاروصورتمجلس تفکیکی وانتقال سند رسمی ملک را متعهد می شود .حال فرض کنیم بین شرکای سازنده ملک اختلافی ایجاد شدونسبت به اخذ پایانکار وصورتمجلس تفکیکی وامضا تقسیم نامه وهمچنین انتقال سند رسمی اقدامی انجام ندادند.دراین حالت که صورتمجلس تفکیکی صادر نشده است تکلیف خریدارچیست؟آیا خریدار می تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم دادگاه نماید؟پاسخ به این سوال منفی است ،چراکه دفتراسنادرسمی بدون داشتن پایانکارصورتمجلس تفکیکی وهمچنین تقسیم نامه ای که سهم هریک ازمالکین را مشخص نموده باشد،مجاز به تنظیم وانتقال سند رسمی ملک نیست ازطرفی باعنایت به عدم انجام مقدمات انتقال سند رسمی،دادگاه نیز نمی تواند حکم به الزام به انتقال سند رسمی به نام خریدارصادرنماید.طرح دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی،پایانکار وسایر ملزومات انتقال سند رسمی دراین حالت،ضروری است.
دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیک
قبل ازورود به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی،خواهان می بایست دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی،تقدیم دادگاه صالح نماید.دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی،به طرفیت کلیه مالکین ملک،اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک وهمچنین اگر فروشنده وکیل داشته باشد به طرفیت وکیل هم،طرح می شود.قرارداد منعقد شده بین طرفین وتصویر سند مالکیت وهمچنین درخواست استعلام ازاداره ثبت اسناد وتصویر کارت ملی ازمدارک مورد نیاز طرح دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی می باشد.درصورتی که رای قطعی دادگاه مبنی برالزام خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی وپایانکار باشد ومحکوم علیه ازاجرای رای دادگاه استنکاف نماید بنا به دستور دادگاه ،محکوم له نسبت به انجام این امور وپرداخت هزینه ها اقدام نموده ومی تواند کلیه هزینه های انجام شده وخسارات دادرسی ازجمله حق الوکاله وکیل راازمستنکف مطالبه نماید.
املاک صنعتی پایتخت
جامعترین مرکز اطلاعات املاک در کشور
جاده مخصوص کرج (لشگری) ، جاده قدیم کرج (فتح)
مرکز شهر ، غرب تهران
خرید و فروش ، رهن و اجاره انواع ملک شامل :
انبار ، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری ، فروش کارخانه
انبارهای مواد غذایی ، آرایشی بهداشتی ، دارویی ، فروشگاههای اینترنتی
انبار ، کالاهای تجاری ، بازرگانی ، انبارهای عمومی و اختصاصی
کارخانجات تولیدی ، غذایی ، دارویی ، صنعتی ، شیمیایی
مطبخ ، کترینگ آشپزخانه صنعتی ، رستوران ، تالار و باغ تالار ، باغ و باغچه
تجاری ، تعمیرگاه مجاز ، نمایندگی ، کارواش ، گاراژ
اداری ، دفترکار ، سالن فیلمبرداری ، کنفرانس ، همایش
انبار روباز ، انبار سنگ ، کاشی ، سرامیک ، مصالح و آهن آلات ، دپوی خودرو
زمینهای کشاورزی و صنعتی ...
۰۲۱۶۶۱۸۸۸۵۳ – ۰۲۱۴۴۵۲۲۰۵۷
۰۹۱۲۲۹۶۷۸۳۹ افشار
نیازمند املاک اداری ، تجاری ، صنعتی شما جهت
رهن و اجاره یا خرید و فروش در جاده مخصوص کرج ، جاده قدیم کرج ، مرکز شهر و غرب تهران هستیم.
( به مابسپارید ازما بخواهید )
( درصورت تمایل فایل فروش یا اجاره ملکتان تماس حاصل نموده یا مشخصات را به شماره 09122967839 واتساپ یا تلگرام نمایید )
