بازار کساد اوراق مسکن
تابلوی گروه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن دیروز و در روز سبزپوشی بازار سرمایه، سرخ پوش و با کاهش تا ۳ هزار تومانی در برخی نمادها همراه بود.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات دیروزاز ۵۵ هزار تومان آغاز و در چند معامله از برخی نمادهای تسه تا ۶۱ هزار تومان فروخته شد.
با این حال متوسط قیمت بیشتر نمادهای معاملات تسه در معاملات روز گذشته ۵۷ تا ۵۸ هزار تومان بود. در حالی که متوسط قیمت این اوراق در آخرین روز معاملاتی قبلی (چهارشنبه ۱۰ شهریور) از ۵۸ تا ۵۹ هزار تومان بود.
همچنین بیشتر نمادهای اوراق تسهیلات مسکن در معاملات دیروز در حجم و تعداد پایین به فروش رسیدند؛ بیشترین تعداد برگه‌های فروخته شده به ترتیب به سه نماد تسه ۰۰۰۵، تسه ۰۰۰۴ و تسه ۰۰۰۳ با ۲۴ تا ۲۳ هزار برگه اختصاص داشت.
در سایر نمادها نیز تعداد معاملات عمدتاً کمتر از یکهزار برگه بود و در دو نماد تسه ۹۹۱۲ و تسه ۰۰۰۲ به ترتیب ۱۷ هزار و ۱۰ هزار برگه به فروش رسید.
به گفته کارشناسان، کاهش تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن به دو دلیل «کاهش تقاضای خرید مسکن به دلیل افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۳۱ میلیون تومان» و نیز «کم اثر بودن قدرت پوشش دهی قیمت مسکن با استفاده از وام مسکن» برمی‌گردد؛ ضمن اینکه تقاضای خرید سرمایه‌ای اوراق تسهیلات مسکن هم فروکش کرده است.
در حال حاضر برای دریافت وام مسکن زوجین تهرانی تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، متقاضیان باید ۴۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که با احتساب هر برگه تسهیلات مسکن به قیمت ۵۷ هزار تومان، باید برای خرید برگه‌ها ۲۷ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان هزینه شود.
این شاخص در دو هفته قبل که هر برگه اوراق تسهیلات مسکن تا ۶۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شد، ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که در حال حاضر با کاهش بیش از یک میلیون تومانی هزینه دریافت وام مسکن مواجه شده است.
همچنین متقاضیان مجرد تهرانی برای دریافت وام خرید مسکن تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان، می‌بایست ۲۸۰ برگه با متوسط قیمت هر برگه ۵۷ هزار تومان را ۱۵ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان خریداری کنند که نسبت به دو هفته قبل تا حدود یک میلیون تومان کاهش داشته است.
از سوی دیگر با دریافت سقف وام خرید مسکن زوجین، خریداران مسکن می‌توانند تنها حدود ۸ متر از یک واحد مسکونی ۵۰ متری با متوسط قیمت هر متر ۳۱ میلیون تومان خریداری کنند که معادل ۱۵.۵ درصد کل هزینه یک واحد مسکونی ۵۰ متری است؛ این شاخص برای متقاضیان مجرد خرید مسکن، تنها ۴.۵ متر (معادل ۹ درصد هزینه خرید یک واحد ۵۰ متری) را پاسخگوست.
با این حال متوسط قیمت بیشتر نمادهای معاملات تسه در معاملات روز گذشته ۵۷ تا ۵۸ هزار تومان بود. در حالی که متوسط قیمت این اوراق در آخرین روز معاملاتی قبلی (چهارشنبه ۱۰ شهریور) از ۵۸ تا ۵۹ هزار تومان بود.
همچنین بیشتر نمادهای اوراق تسهیلات مسکن در معاملات دیروز در حجم و تعداد پایین به فروش رسیدند؛ بیشترین تعداد برگه‌های فروخته شده به ترتیب به سه نماد تسه ۰۰۰۵، تسه ۰۰۰۴ و تسه ۰۰۰۳ با ۲۴ تا ۲۳ هزار برگه اختصاص داشت.
در سایر نمادها نیز تعداد معاملات عمدتاً کمتر از یکهزار برگه بود و در دو نماد تسه ۹۹۱۲ و تسه ۰۰۰۲ به ترتیب ۱۷ هزار و ۱۰ هزار برگه به فروش رسید.
به گفته کارشناسان، کاهش تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن به دو دلیل «کاهش تقاضای خرید مسکن به دلیل افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۳۱ میلیون تومان» و نیز «کم اثر بودن قدرت پوشش دهی قیمت مسکن با استفاده از وام مسکن» برمی‌گردد؛ ضمن اینکه تقاضای خرید سرمایه‌ای اوراق تسهیلات مسکن هم فروکش کرده است.
در حال حاضر برای دریافت وام مسکن زوجین تهرانی تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، متقاضیان باید ۴۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که با احتساب هر برگه تسهیلات مسکن به قیمت ۵۷ هزار تومان، باید برای خرید برگه‌ها ۲۷ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان هزینه شود.
این شاخص در دو هفته قبل که هر برگه اوراق تسهیلات مسکن تا ۶۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شد، ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که در حال حاضر با کاهش بیش از یک میلیون تومانی هزینه دریافت وام مسکن مواجه شده است.
همچنین متقاضیان مجرد تهرانی برای دریافت وام خرید مسکن تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان، می‌بایست ۲۸۰ برگه با متوسط قیمت هر برگه ۵۷ هزار تومان را ۱۵ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان خریداری کنند که نسبت به دو هفته قبل تا حدود یک میلیون تومان کاهش داشته است.
از سوی دیگر با دریافت سقف وام خرید مسکن زوجین، خریداران مسکن می‌توانند تنها حدود ۸ متر از یک واحد مسکونی ۵۰ متری با متوسط قیمت هر متر ۳۱ میلیون تومان خریداری کنند که معادل ۱۵.۵ درصد کل هزینه یک واحد مسکونی ۵۰ متری است؛ این شاخص برای متقاضیان مجرد خرید مسکن، تنها ۴.۵ متر (معادل ۹ درصد هزینه خرید یک واحد ۵۰ متری) را پاسخگوست.
