فصل مناسب برای اجاره مسکن کدام است؟

اقتصادنیوز: تحقیقات میدانی از شرایط فعلی بازار اجاره مسکن در کنار تجربه‌های پیشین درخصوص زمان‌های مناسب و نامناسب برای اجاره واحدهای مسکونی از سوی مستاجران نشان می‌دهد هم‌اکنون بازار اجاره در فصل مناسب جابه‌جایی به نفع اجاره‌نشین‌ها قرار دارد.

درحالی‌که تحت‌تاثیر جهش قیمت مسکن در سال ۹۷ بازار اجاره نیز از اواخر بهار امسال و همزمان با ورود این بازار به فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی - فصل تابستان - دچار التهاب قیمتی شد و سطح اجاره‌بهای مسکن در این فصل به نحو محسوسی افزایش یافت؛ با این حال تحقیقات میدانی حاکی از فروکش کردن تب قیمتی بازار اجاره مسکن در آستانه سال جدید است.

گذشته از آنکه در هر سال معمولا بازار زمستانی اجاره مسکن به بازاری مناسب برای اجاره‌نشین‌ها به‌دلیل انعطاف موجران در تعیین مبلغ اجاره‌بها وفرمول پرداختی اجاره در قالب مبلغ ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه تبدیل می‌شود ومستاجران با آرامش بیشتری در مقایسه با سایر فصل‌های سال به‌خصوص تابستان که فصل اوج و نقل و انتقالات در بازار اجاره محسوب می‌شود قادر به یافتن واحد مسکونی دلخواه خود با قیمت‌های مناسب‌تر هستند، بازار شب عید اجاره مسکن در سال‌جاری، نسبت به سایر فصول سال ۹۷ از شرایط بهتری برخوردار شده است.

جهش‌های پی‌در‌پی قیمت مسکن در ماه‌های گذشته از سال‌جاری باعث شد بازار اجاره نیز به بازاری بی‌ثبات و غیرقابل‌پیش‌بینی برای مستاجران تبدیل شود؛ امسال نرخ‌های مختلف، بدون هیچ ضابطه و قانون مشخصی در بازار اجاره رصد شد که بسیاری از اجاره‌نشین‌ها را با سردرگمی ناشی از فضای غبارآلود بازار اجاره مسکن مواجه کرد.

این در حالی است که مبالغ اجاره‌بهای پیشنهادی از سوی موجران نیز با دریافت سهم بالاتری از اجاره‌ماهانه در مقایسه با مبلغ ودیعه (رهن) به‌طور محسوس افزایش یافت؛ بررسی‌ها از شرایط فعلی بازار اجاره مسکن تنها به فاصله حدود یک ماه تا پایان سال ۹۷ نشان می‌دهد این شرایط طی روزهای اخیر تا حدی بهبود یافته است؛ گذشته از آنکه فضای غبارآلود بازار اجاره از بابت عدم‌تبعیت بخش زیادی از فایل‌های مربوط به اجاره مسکن از عرف مشخص برای تعیین نرخ اجاره‌بها تا حدی شفاف‌ شده است و هم‌اکنون مستاجران به مظنه قیمتی نسبتا مشخصی برای رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق محل جست‌وجوی خود دست یافته‌اند، تعداد فایل‌های رهن کامل نیز در بازار اجاره افزایش یافته و این در حالی است که بنا بر اعلام واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران هم‌اکنون برخی موجران به‌دلیل آنکه بتوانند واحد خود را سریع‌تر به بازار اجاره عرضه کنند و زیان ناشی از تخلیه ملک را متحمل نشوند در برخی موارد برای مستاجران تخفیف قائل می‌شوند؛ این موضوع هم در قراردادهای اجاره تمدیدی از سال قبل مشاهده می‌شود وهم در اجاره‌نامه‌های جدید.

طی روزهای گذشته همچنین تعداد محدودی از فایل‌های اجاره دو ساله نیز به بازار مسکن عرضه شد که می‌تواند سرآغاز رواج این نوع قراردادها در بازار اجاره باشد.